Coworking-Spaces: Geteilte Büroräumlichkeiten sind in Prag im Trend
In Prag gibt es immer mehr Coworking-Spaces. Die Gesamtfläche der geteilten Büroräumlichkeiten beträgt in der tschechischen Hauptstadt einer aktuellen Studie zufolge bereits 144.000 Quadratmeter.
Die Nachfrage nach Coworking-Spaces in Prag wird immer größer. Dies geht aus einer Analyse des Immobilienunternehmens Knight Frank hervor.
„Das Angebot ist allein in den letzten zwölf Monaten um neun Prozent gewachsen“, sagte Lenka Šindelářová, die Leiterin der Abteilung für Marktumfragen, in den Inlandssendungen des Tschechischen Rundfunks.
Coworking-Spaces sind geteilte Büroräume, in denen sich Freiberufler oder etwa auch Studenten einmieten können, um zu arbeiten. Die günstigste Option ist dabei ein „hot desk“, bei dem sich der Nutzer einfach an einen Tisch setzt, der gerade frei ist. Es besteht aber auch die Möglichkeit, einen Schreibtisch fest zu mieten oder gar ein gesamtes, räumlich abgetrenntes Büro.
In der Vergangenheit sei der Trend zum Coworking vor allem von Freelancern aufgegriffen worden, so Šindelářová. Mittlerweile sei aber eine neue Entwicklung festzustellen:
„In letzter Zeit gibt es immer mehr kleine und mittelständische Unternehmen, aber auch große Konzerne, die sich für diese Räumlichkeiten interessieren. Sie schätzen vor allem die Flexibilität, die die Zentren anbieten. So kann eine Mitgliedschaft etwa nur einen Monat lang dauern, und man kann auch täglich einen Zugang erwerben. Ebenso stößt die räumliche Flexibilität auf Anklang. Wenn sich eine große Firma in einem modernen Bürogebäude eingemietet hat, in dem es auch Coworking-Spaces gibt, kann sie dadurch flexibel auf ihre Bedürfnisse reagieren.“
Wenn die Firma also wächst, werden mehr Plätze angemietet, um schnell zu expandieren. Sinkt die Nachfrage hingegen, gibt man die Flächen wieder ab.
Wie aus der Erhebung des Immobilienkonzerns hervorgeht, entstehen die geteilten Büroräume in Prag vor allem in modernen Neubauten.
„Allein im letzten Jahr sind neue Zentren in Žižkov, Dejvice, bei Anděl und in Pankrác entstanden – also in Innenstadtnähe oder auch direkt im Zentrum, wie etwa die neuen Räumlichkeiten am Náměstí Republiky.“
Neben der zeitlichen und räumlichen Flexibilität schätzen die Kunden laut Šindelářová auch die übersichtlichen Kosten für die gemieteten Büroflächen. Denn die Miete für einen Schreibtisch ist geringer als die für ein Einzelbüro, und die Kosten für Internet, Drucker und Küche sind meist bereits eingerechnet. Wie viel muss man aber in Prag für einen Platz im Coworking-Space berappen? Die Preisspanne sei recht groß, sagt Šindelářová:
„Unbegrenzter Zugang zu einem flexiblen ‚hot desk‘ kostet in Prag etwa 1900 bis 7000 Kronen monatlich. Bei einem fixen Tisch sind es 3500 bis 9000 Kronen. Eine Tagesmiete gibt es schon ab 200 Kronen.“
